年后的这段时期，珠海地域范畴内的房地产市场，的确是变得热闹起来了，前去看房的人员数量增多了，并且成交的数据也显著地呈现出上扬态势，这样的一种变化是值得去认真仔细地加以审视观察一番的。

市场数据全面回暖

统计2月13日至19日依据合富研究院，珠海一手商品房网签总量达639套，该数字比前一周增长了四成，其中住宅类产品贡献最大，网签529套，涨幅接近百分之五十，商业和办公类物业也有不同程度增长但波动较大，这些基础数据清晰表明市场在春节后启动速度比许多人预想的要快 。

成交量呈现上升态势之际，成交面积与此同时也实现了同步增长，其中住宅成交面积已然超过了五万五千平方米。从区域这个角度来进行观察，斗门、南湾以及金湾成为了成交的主力区域。这种尽显 comprehensive 的数据回暖情形，并非是个别楼盘出现的那种偶然热销现象，而是多个区域一起共同发力所产生的结果，这表明市场的活跃态势具有一定程度的广泛性 。

斗门领跑区域成交

在前一周的住宅网签排名榜单之上，斗门区凭借着一百六十九套的成交数量，在全市范围内位居首位，这个区域长久以来一直都是珠海楼市里供应以及成交皆多的大户，它的价格相较于主城区而言，显得更为契合民众实际需求，从而吸引了众多刚性需求者以及部分具有投资意向者的关注目光，此次居于领先位置，稳固了它在珠海楼市地域分布中的关键地位 。

其后紧跟的是南湾片区，其成绩为113套，位列第二。金湾区成交量是81套，排在了第三位。需要主意的得势，在统计涵盖的全市11个区域里，9个区域的网签量实现了环比增长，唯有高栏港与老香洲区域的数据稍有下滑。这种普遍上涨的局面，是市场信心有一定恢复的一个直观信号 。

热门项目集中南湾斗门

对于单个楼盘而言，上周网签量处于前十位置的那些项目，主要汇聚于南湾以及斗门这两个片区。比如说，处在南湾的绿景玺悦湾项目网签了 29 套，变成了单周的销冠。而斗门新青的华发又一城和南湾的华发城建四季半岛，依次凭借 27 套和 24 套的成交量排在二名与三名的位置。

那些在榜单之上的别的项目，像惠景和园、方直西岸这般的，同样都是源自这些热点区域。排在前十名的项目，其总的网签套数是184套，这占到了上周全市住宅总的网签量的超过三分之一。这表明市场的热度并非呈均匀分布状态，而是被部分热门区域的标杆项目在强有力地带动着。

新增供应保持稳定

新货给予补充，才体现市场活性。上周，珠海市相关部门发放4张商品房预售许可证，280套房源得以新增上市，总面积约三万多平方米。其中，具于金湾的佳兆业金域都荟花园，新增住宅116套，此为供应量最大的单个项目。

香洲区以及高新区同样存在项目取得了新的预售批准，其产品的类型涵盖了住宅与商业。这些新被批准的房源会给市场予以更多的选择，这对维持供需间的平衡具有积极作用。稳定持续的新的供应，是市场得以保持存续期间一直活跃的关键主要基础，它避免了由于在短时间段需求集中性释放进而致使的价格出现剧烈波动的现象 。

市场回暖的多重因素

这一波节后楼市的行情，乃多种因素叠加而成的结果，春节假期积攒了部分购房需求，节后得以集中释放，并且年初通常是银行信贷额度于宽松时效较宽松的时期，对购房者办理贷款颇具益处，部分开发商还延续了春节期间的促销策略，加快了推盘的节奏， 。

珠海城市规划以及发展所带来的整体利好，像交通设施得到完善、产业项目得以落地等情况，对市场预期产生了正面的影响。这些属于中长期的基本面因素，和短期的市场节点相互结合，共同促使当前交易量出现了回升。

对购房者的实际意义

对于具有真正购房需求之人而言，当下市场给出了更多看房以及比较机会。成交量升高这一情况显示，借助于实际成交实例，能更精准地判定心仪区域与楼盘的受喜欢程度到何种地步。然而与此同时，热门项目实现去化过程的速度加快着，这也极有可能表明中意的户型楼层在可供选择这件事情上变少了。

对购房者给出建议，要因当前市场具备信息透明这一特性，多多到实地走动查看，去对比不同楼盘在价格、户型以及质量这些方面的情况。特别要留意开发商的资金状况，还有项目的工程进度，以此来保障交易的安全性。要运用理性思维去剖析自身的需求以及经济承受能力，防止因为市场呈现出的热度而陷入盲目跟风做出决策的状况 。

会不会这一回关于珠海楼市呈现出的那种“小阳春”行情，它究竟是能够持续下去的全面性回暖态势，还是仅仅是节后需求被短期时间段集中进行释放的情况呢？期盼着在评论区域交流分享你所有着的观察以及看法，要是认为分析具备有用性的话，也请通过点赞给予支持。