六月时候的珠海楼市，于传统旺季期间，并没有迎来预期当中的热度，各项数据共同描绘出一幅称得上平淡并且有着分化特点的市场图景 。

网签总量小幅回落

在上周，珠海一手商品房网签的总数达到了432套，此数字跟更前一周相比较，下降了大概5%。这些成交覆盖了超过四万五千平方米的面积，然而面积所下降的幅度微小，仅仅为1%。整体成交量出现下滑，这表明市场整体活跃度有限，购房者进入市场的节奏依旧比较缓慢。

在各种各样类型的物业当中，住宅这一产品依旧是绝对可称主力的存在，占到了总成交套数的九成还要多。而商业以及办公这类产品方面的成交，显得格外冷冷清清，就好比商业网签仅仅只有三套，跟环比相比降幅超出了七成。这样一种结构方面的差异，清楚明晰地反映出道出，当下市场最主要的需求依旧是集中于居住属性之上的。

住宅成交区域分化明显

谈到住宅网签的细致情况，上周全市总共记录到393套，跟前一周相比微微增长了1%。尽管总体数量的变化量不大，然而各个区域之中的成交情形却有着明显的不同。斗门区凭借152套的成交数量名列首位，成为对全市整体数据产生支撑作用的关键区域。

紧跟顺序在其后来到的是金湾区，其成交套数为83套。南湾片区处于排序中的第三位，成交数量是61套。与之进行比较的情况下，市区核心区域的成交状况显得并非那么显著突出起来。就是这种这样的格局情况表明着，价格对照而言比较亲民的西部城区，是当下处于刚性需求的客户们主要的选择方向之处 。

热销项目集中于特定板块

仅就单个项目的表现而言，出现大量热销楼盘的区域集中在了斗门区进而还有南湾片区，位居首位的是处于斗门新青的华发又一城，就在上周时有21套住宅成功进行了网签这样一个状况，该项目依靠其称得上成熟的社区配套以及具备一定影响力的品牌，不断地对购房者产生吸引作用。

榜单的第二名来自斗门，是白蕉的海伦堡·香海里，第三名同样来自斗门，乃是湖心路的恒裕江山汇，它们分别成交了20套和17套，在前十名的项目里头，有许多位于斗门湖心路板块，这件事反映出该片区依靠集中的规划以及交通改善，已然形成了一定的市场热度 。

新增房源价格备案激增

供应端方面，上周出现一个现象值得留意，即珠海市住建局一次性公布了10个项目的价格备案，其中涉及的住宅房源数量多达1194套，并且这些房源分布于香洲、金湾、斗门等多个不同区域，其备案单价区间处于每平方米1.09万元至4.53万元的范围之内，各不相同。

这样规模巨大的价格集中备案，常常表明在往后的一段时间之内，市场会有数量众多的新房源取得上市的资格，这不但给购房者给予了更多的选择，而且也或许会在局部区域让楼盘之间的竞争变得更加激烈，进而对价格造成一定的压力。

新房预售供应节奏平缓

不和价格备案那般火热，上周实际拿到预售许可证的新增房源数量没多少。全市只有 2 个项目新取得了预售证 ，一共新增了 182 套可售房源，其中住宅是 144 套 。

新增的供应大多着重于住宅产品，商业以及办公产品的新增数量是零。这样一种温和的推货节奏，表明开发商于当下的市场环境里态度普遍较为谨慎，趋向于依据实际的销售状况去控制新货进入市场的速度，从而防止形成过大的库存压力。

市场平淡背后的多重因素

第三周的六月，市场态势有整体平淡之况，这乃是多种因素共同发挥作用而导致的结果。一方面，从传统角度而言，六月并非楼市冲刺的关键节点，那么开发商所开展的大型营销活动数量相对较少。另一方面，宏观经济环境要恢复以及购房者信心得以恢复，这都还需要耗费一定时间，所以众多潜在买家仍然处于观望的状态之中。

网签数据自身是存有一定滞后性的，其反映的有可能是几周时间甚至还要早一些时候之前的实际成交情况。所以了，当前所呈现的数据更多的只是作为市场趋势的一种参考依据，并非是即时的写照。然而呢，数据当中所透露出来的区域冷热不均衡以及以价换量这样的趋势，那可是真实存在着的市场信号呀。

置身于这般分化且平淡同时存在的市场当中，你觉得就普通购房者来讲，此刻是持续观望呢，还是处于“淘房”这一不错时机呢？欢迎于评论区去分享你的看法，并且也请点赞以此来支持本文。