近期，珠海出台了楼市新政，市场对此反应极为迅速，成交数据呈现出立竿见影的效果。在政策“松绑”已然成为普遍趋势的这样一种背景状况之下，怎样才能够使得市场热度得以持续下去，这成为了关键的问题所在。

政策暖风下的市场升温

5月24日，珠海住建局公布六条全新举措，新房领域、二手房范畴还有在建项目均被覆盖。新政发布之后的首个周末，市场马上就有了反响。十字门片区存在楼盘，在两天之内达成了往日一个月的签约数量，直观地呈现出政策得到的刺激成效。

根据机构所做的统计，在新政实施的首个星期那一周，全市住宅进行网签的数量为305套，与之前作比较来看环比增长了16%。这样的一种增长情况，尽管其增长的基数看上去并不是很大大小小，但所释放出来的信号却是十分明确清晰的，这表明了那样一些降低购房门槛的举措、优化流程的办法等措施，实实在在地激活了一部分处于观望状态之中的需求情形。

为买卖双方共同减负

本次此项政策不光是盯住购房者，还为开发商赋予了更为灵活的经营范畴。有一个突显的变动是，商品住房价格备案的间隔时间由三个月缩减成一个月，如此这般加快了开发商依照市场反馈去调整价格的步调。

若是针对已经备案的房源，一旦一个月没有售完，那么便能够申请进行调价。这样的举动赋予了企业更大的自主权利，能够更加及时地去应对市场所发生的变化，避免了由于价格调整的周期过于漫长从而错失销售机会。

“以旧换新”盘活存量

新近政策里专门提到要支持去开展那种“以旧换新”的活动，这所指的是经由房地产企业、房屋中介以及购房者相互联动而成，借此鼓励住户把老旧的房子卖掉进而去换购新的房子，这样的一种方式致力于去打通房屋置换的链条，以此解决那些有改善型住房需求客户资金周转方面的难点问题。

珠海这类城市，好些家庭存在改善居住条件的需求，然而，出卖旧房的进程常常冗长且充满不确定性的状况。假如“以旧换新”可以得到切实有效的推行，那将会对释放这部分遇阻的改善需求有所帮助，并推动一二手房市场的相互带动态势。

品质竞争才是长久之计

短期内，政策能够对交易起到刺激作用，然而，市场要实现长期的健康发展，其关键必须依赖于产品自身。当下，珠海市场中，同质化的这种情况依旧是存在着的，仅凭地段以及价格方面的竞争方式，是难以持续不断地吸引到买家的。

到将来的时候，房地产企业相互竞争的主要关注点，肯定会返回到房子在质量方面、设计方面、科技运用方面，以及居住得到的感受之上 只是提供确实有价值的物品，才能够在新政策营造的时间段中展现出突出的表现，从而获得市场的认同 。

新产品引领市场方向

当面临产品同质化带来的挑战时，珠海存在一些房企已然开启探索全新路径之举。比如说，华发股份同华为以及顺丰等企业展开合作，试着把鸿蒙系统、无人机配送这类科技融入到住宅建设之中，进而提出“新一代好房子”体系 。

这类产品，不再被传统的地段以及户型所局限，而是对智能科技、绿色生态还有社区服务展开深度整合。这意味着未来住宅发展存在着一个可能的方向，也就是借助科技来赋予能量，以此提升居住的便利性以及舒适度。

“候鸟城市”的楼市未来

对珠海而言，其有着独特的“候鸟城市”方面的属性，珠海的房地产市场，受到季节性人口流动的影响是比较大的，如此一来，将导致它没办法简单地去照搬其他城市的经验，所以珠海需要去找到适合自身特点的发展路径 。

置于存量房跟新增供应同时存在的情形之下，珠海的楼市得要精准地去满足多层次的需求，既得要有适配旅居度假的产品，又得要有能够满足本地居民长期生活的高品质社区，怎样去平衡这两种需求，这是针对开发商的深度考验。

政策所带来的“暖风”已然开始吹拂，交易得到的数据同样呈现出了起色的状况。可是你持有这样的观点，那就是对于珠海这个地方的楼市来讲，在除了有政策给予支持的这种情况之下，紧接着最为急切需要去提高的关键之处究竟是什么呢？是产品方面的创新之举，还是配套的设施条件，又或者是其他的一些方面呢？欢迎大家来分享你个人的看法。